Programas de préstamo
Trabajamos con más de 100 prestamistas y bancos, así que buscamos el programa que se ajusta a usted y no al revés. Esto es lo que hay disponible; si no ve su situación, llame al (760) 429-7610.
Préstamos convencionales
La forma más común de financiar una casa. Plazos de 10, 15, 20 y 30 años, con tasa fija u opciones ajustables de 1, 3 y 5 años. Un pago inicial mayor y un buen historial de crédito suelen conseguir mejores condiciones, y el seguro hipotecario puede eliminarse cuando alcanza suficiente plusvalía.
Ideal para
- Compradores con ingresos estables y buen historial de crédito
- Segundas viviendas y propiedades de inversión
- Refinanciar para salir de una tasa ajustable
Préstamos jumbo
Para montos de préstamo superiores al límite conforme de su condado, algo común en las zonas costeras de los condados de San Diego, Orange y Los Ángeles. Comparamos las condiciones jumbo entre bancos y prestamistas de cartera, que suelen variar más que las de los préstamos conformes.
Ideal para
- Compras en mercados costeros de alto costo
- Prestatarios con activos importantes
- Refinanciamiento con retiro de efectivo en casas de mayor valor
Préstamos FHA
Asegurados por la Administración Federal de Vivienda (FHA), estos préstamos permiten un pago inicial menor y son más flexibles con problemas de crédito del pasado. El pago inicial puede venir de un regalo familiar. Los préstamos FHA incluyen seguro hipotecario, y lo comparamos con las opciones convencionales para que vea el costo total.
Ideal para
- Compradores de primera vivienda
- Compradores que están reconstruyendo su crédito
- Pago inicial con regalo de un familiar
Préstamos VA
Respaldados por el Departamento de Asuntos de Veteranos, los préstamos VA pueden financiar una casa sin pago inicial y sin seguro hipotecario mensual. Le ayudamos a obtener su Certificado de Elegibilidad y le explicamos la cuota de financiamiento VA y sus exenciones.
Ideal para
- Veteranos y militares en servicio activo
- Cónyuges sobrevivientes elegibles
- Refinanciamiento VA simplificado (IRRRL)
Líneas de crédito sobre la plusvalía
Una línea de crédito sobre la plusvalía (HELOC) o una segunda hipoteca de tasa fija le permite usar su plusvalía para remodelaciones, colegiaturas o consolidar deudas, conservando la tasa baja de su primera hipoteca.
Ideal para
- Propietarios con una primera hipoteca de tasa baja
- Proyectos de renovación y remodelación
- Consolidar deudas con intereses más altos
Estados de cuenta bancarios y non-QM
Califique con 12 o 24 meses de estados de cuenta bancarios, con sus activos o con un estado de pérdidas y ganancias, en lugar de declaraciones de impuestos. Estos programas de documentación alternativa están diseñados para dueños de negocio, contratistas 1099 y prestatarios con ingresos complejos.
Ideal para
- Trabajadores independientes y dueños de negocio
- Contratistas 1099 y personas que ganan por comisión
- Calificación con base en activos
Propiedades de inversión y DSCR
Los préstamos DSCR (índice de cobertura del servicio de la deuda) califican con la renta que produce la propiedad, no con su ingreso personal. Disponibles para casas unifamiliares de renta y edificios de 2 a 4 unidades, incluidas propiedades a nombre de una LLC.
Ideal para
- Inversionistas en propiedades de renta
- Compras a nombre de una LLC
- Crecer su portafolio más allá de los límites convencionales
Hard money y capital privado
Financiamiento de corto plazo garantizado por la propiedad y aprobado principalmente según la operación, no según su ingreso. Los prestamistas hard money y los inversionistas privados pueden cerrar en días, financiar la remodelación por etapas y financiar propiedades que los bancos rechazan. Solo para propiedades que no ocupa el dueño y con fines comerciales.
Ideal para
- Remodelar y vender, y préstamos puente
- Subastas y compras urgentes
- Propiedades que necesitan reparaciones mayores
Multifamiliares y comerciales
Financiamiento para edificios de cinco o más unidades, propiedades de uso mixto y comerciales, a través de bancos, prestamistas de agencia y capital privado. Estructuramos la solicitud, preparamos la información de la propiedad y del prestatario, y la presentamos a varios prestamistas.
Ideal para
- Edificios de departamentos
- Uso mixto y locales comerciales
- Propiedades para uso de su propio negocio
Financiamiento para propiedades en México
Financiamiento para ciudadanos de Estados Unidos y Canadá que compran casas y condominios en las zonas costeras de México, incluidos Cancún, Tulum, Puerto Vallarta, Los Cabos y Baja California. Coordinamos con el notario, el banco fiduciario y el equipo de cierre en ambos lados de la frontera.
Ideal para
- Casas vacacionales y de retiro en México
- Trabajadores independientes (opción con estados de cuenta)
- Compras a través de un fideicomiso
¿No sabe qué programa le conviene?
Presente una sola solicitud y le diremos todos los programas para los que califica, con sus ventajas y desventajas.